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宜春新中心城区在城北,把家安在这里必升级!

2019-03-30 作者:张树茂 来源:赣西房地产网 点击 评论

转眼2019年,回头看,宜春市规划建设大中心城区进行地如何?向前看,未来宜春中心城区发展的重心在哪里?……带着问题,笔者尽力从全局,中立地角度分析宜春大中心城区,特别是房产的现状,未来。在上一篇 《 四方五区建,候得花香来?——宜春老中心城区(房产篇)  》中,我聊了宜春老中心城区,今天,聊聊宜春中心城区“新贵”——宜阳新区   

                   ---------------- 写在前面的话

                               

市府加持,宜阳新贵

      宜阳新区位于宜春中心城区的东北部,辖区范围北至沪昆高速公路,西到张家山花园坪,南面和东面与秀江河交界,总面积26平方公里。她介于老城区与经济开发区之间的新城区,是新的市委、市政府所在地。2007年3月26日,宜阳新区正式挂牌成立。中共宜宜阳新区春市宜阳新区工作委员会为中共宜春市委的正县级派出机构。经过十余年的建设与发展,宜阳新区已经成为宜春中心城区的新贵。

018年宜春老城区控制性详细规划图

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    在2018年上半年宜春市民会发现:在各种招标招聘公告中,宜春市中心城区的芦州小学,官园学校,宜阳学校,翰林学校,宜阳二小(张家山小学)、沁园小学、锦绣小学已经不再归属袁州区文化教育局。而是宜阳新区文体局了。因此,要想知道宜阳新区的行政范围,看2018年小学学区划分范围图,基本上就能知道了。

         了解中心城区学区所属学校的具体情况,不仅能大概知道行政区域范围,而且有助于我们推测出学校周边小区的品质、入住率,甚至是周边生活配套设施等。比如,据说近几年,宜阳小学每到九月开学季,有的新生家长要半夜起来准备小板凳,而且班额也在不得已地不断扩大。这都说明宜阳小学近几年周边小区的入住率在增加,或者附近地块房产已经开发到了收尾阶段(当然,还有一种情况就是小区本身配置的学位就是缩小版的)。这种情况宜春城南如明珠、珠泉等学校是没有这种享受的。

    

         言归正传,回到房产。房产的价值和价格,本就不是由建造成本来主要决定的,而是由依附在上面的一系列属性起主要作用,比如生活、休闲娱乐、教育等配套设施,还有工作机会、稀缺性等。近水楼台先得月,宜阳新区,是市府所在地,是市下属各机关单位部门所在地,周边有维护如新且持续更新的生活配套公共服务设施,比如,宜阳学校,宜春中学,人民公园,丰城公园,宜阳森林公园,市图书馆,市博物馆、市文化艺术中心、市美术馆等。可以说,这样公共设施,没有任何地方能比拟,也没有任何一个房产商能配套,也不是一个房产商该配套的(企业做企业的事,政府做政府的事)。就算暂时有,那也是房产商为了销售而短暂提供的。


       为了方便,我以宜阳新区市政府为中(明月北路以东,绵绣大道以南,卢洲北路以西,宜阳大道以北),分中、南、东、北、西方位来介绍!

                        

宜阳新区●中

       宜阳新区中部除市政府及相关机关事业单位外,主要有楼盘馨园(小洋房)、宜阳小区。宜阳小区是市公务员房,大部分业主都为公务员或类似公务员,他们大部分在市政府上班,所以房子大都是用来自住,投资或换房的占比不高,而馨园是6层小洋房,两者都具有稀缺性。所以,宜阳新区正中心房产价格无疑是宜春中心城区最高,而且抗跌。一手房无,二手毛坯房应在9000元/平米至10000元/平米左右。

 ( 摄影:彭长清) 

       

          商业主要有红林商业,红林大酒店、德和迎宾馆,天虹商场等,政府和高档商务接待首先。红林商业综合体尚未完全营运,估计在现在宜春格局下招商和客流有一定的困难,未来(三年以上)不排除和明月北路西面商务商业业态共同形成一个次商业中心的可能。因为宜阳新区中部地块是行政中心,红林商业体只能吸引宜阳小区和以西的客流。此地块学区是宜阳学校与官员学校,那是铁板钉钉的,教育资源配套已经或将会是城区其它学校无可比拟的!人民公园,丰城公园,让宜阳新区中部视野开阔,空气清新!

宜阳新区●南


       宜阳新区宜阳大道以南,既市政府前面,是宜阳新区与老城区的交接地带,也是宜阳新区的成熟生活区。由北向南,小区建成年代层次分明,依次是翡翠城7500元/平米,正荣御品滨江二手房价格应在8000左右,之后是恒利宜悦城,地中海风情、水晶城二期、御品名都。这三个楼盘除水晶城拿地早,价格有优势,再加上都是新建楼盘,规划合理,价格也应在8000以下,再往后就是水晶城一期、滨江壹号、上东国际、托斯卡纳、紫金名门,二手房价格次之在7000元/平米左右。再后面是丽景滨江,秀水明珠,艺墅天街,价格应在6800元/左右上下。当然,越往南,因房屋建造越早,棚改拆迁的范围越大,用地重新规划,也存在一定的上升空间,但这一需要时日,二存在不确定性。此区域的其它二手房可参照以上价格规律。要说明,宜春新房二手房倒挂只是会在极小数时间,极少数地点存在,这是由三四线城市土地供应充足和人口不能饱和所决定的。 

       这一区域的大型商业体有天虹,贸易广场。公共配套有十动会体育广场,芦州小学和官园学校。

  ( 摄影:彭长清)      

                                              

宜阳新区●东

       宜阳新区芦洲北路以东,是宜阳新区未来的产业所在,宜阳新区的财政所在。现市政府正全力打造,大力招商引资的的大数据大业和智慧小镇就座落在这一区域。同样,依次由北向东展开,第一环是德和迎宾馆以及相关高档消费娱乐场所。再往东是住宅用地德和沁园,高层房产价格在7000元/平米以上,别墅除外,第二环是檀府阳光城,价格在6500元/平米左右, 还有宜春市医院北院。往东就是恒大御景,价格都在这一范围7500元/平米。再往北就是大唐社区大工地——未来所在,诱惑所在,风险也相随。也许,五年,也许十年,也许十五年,从一个人的生命历程来看,很长;可从城市发展的历程来看,值得努力与等待!

      学校现只有沁园小学,未来估计会再建学校,生活配套设施尚不齐全,人流有限,生活不是很便利。


( 摄影:彭长清)   


         说到恒大御景,记得以前的楼盘名是叫汇景香颂,应该是被恒大收购了。记不清是在2018年上半年,还是2017下半年的时候(时间过得真他妈的快),我在恒大御景小区里面,遇到宜春市北院的一个二十七、八岁的年青医生,聊起他的买房经历。他说,市医院刚搬到北院时,曾组织医院职工团购汇景香颂的房子,那时才三四千块一平,有人买了,也有人没买。后来恒大接手,又遇上棚改,半年时间不到,涨到六七千了,而且还不是小洋楼。看着他说话时一脸的幸庆和幸福。我暗自感叹,有时人生就是一场戏。对于一个肩负重担的年青人,一二十万意味着什么?我深有体会。可它就只在你早买或晚买那一时之间。人生如戏,你我要认真,也不能太较真!有命有运,就叫命运!

                           

宜阳新区●北


      宜阳新区锦绣大道以北,是宜阳新区的休闲健身之地。整个锦绣大道北面首先是一带不高不矮的的丘陵,顺着丘陵间低洼地带,经发大道,渥江公路和卢洲北路纵穿其间,向更远处延伸。宜春市政府应地制宜,北湖公园,宜阳森林公园(蜂窝农场)、禅博园便依山而建,成为宜阳新区市民健身休闲的好去处。当然,其间也有若干住宅楼盘在开阔地带已经建成或如火如荼地建设中,比如卢洲北路北的和园,宝湖城,这两个楼盘体量都较大,提供不同业态的住宅——别墅、洋楼、高层都有,其中和园开发已是尾声。宝湖城却正当建设,开发商是耕耘宜春多年的本地开发商三陆康实业有限公司,开发过御景东方、月亮湾、乐居名郡、明月华府等宜春众多楼盘。而且宜商大道和东袁河路的也必将修建贯通,卢洲北路延伸段出行将更多选择,去往区政府和经济开发区将非常便捷。

( 摄影:彭长清)   

      

         随着宜阳新区锦绣大道以北地块的不断开发,公共配套设施的不断修建,再加上得天独厚的公园森林资源,依山傍水近市府,宜阳新区北地块从长远看,有较大的保值和升值潜力。当然,包括市北院北面的利达博麓别墅,都是稀缺的别墅产品。还有港中旅公园和 华地公园,宜阳新区北地块房产定位休闲生活区,价位仅次于宜阳新区中地块,随着市民对生活质量的重视,此地块升值潜力巨大,价格将不相上下。

                           

宜阳新区●西

       宜阳新区明月北路以西,高士北路以东,因地块开发早,开发商多,所以大部分道路狭窄滞后且弯弯曲曲,其中较大的小区有宜人华府,南氏翰林世家,还有明月华庭,宜教花苑,枣树安置房等小楼盘,中间还有一个涂家社区,再往西宜春中学就是一颗明珠。汇金广场,名爵豪苑、枫林映像、书香名郡,北湖湾,北湖豪苑众星拱月般围绕宜春中学,高士北路穿插而过。此处人流量和人口密度在宜阳新区中是数一数二,可消费力和繁华热闹却不如宜阳新区南。真所谓,热闹在于早,杂乱也因早。再往西就是宜春大道,有小区金辉御苑和金域豪庭,汇金又一城,还有若干空置地块,再往西还有华泰花苑(政法小区),这一地域的房价在6200元/平米。还有华地公元,房价都在6500元/平米,一线湖景,学校有翰林学校和宜阳二小。如果沿锦绣大道再往西向前去湖田飞机场,你可以看到有一大段,道路两边基本还都是荒芜的土地——储备用地。未来的广阔用地。

( 摄影:彭长清)        


         宜阳新区西有汽车城,公交总站,新建医院,汽车总站,南氏国际商贸城。国际商贸城内有建材市场和物流中心,会展中心(电商孵化中心)。南氏金时代(商贸中心)也在建设和销售,宜阳新区西确实没有大型综合商业体,但南氏金时代能不能如设想成为集吃、喝、玩、乐的综合商业体,个人认为有考验。

         

        市府加持,宜阳新贵,市府所在地——宜阳新区,宜春市政府的春晖会从中心辐射开来,可东南西北,质有不同,政府也会应地制宜,赋予其不同的发展定位。你我如果能明白其定位,找到适合自己的!也便是最好的!————适合的才是最好的!!!


文稿:张树茂    摄影:彭长清



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