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二手房就买“满两年”,能买到“满五唯一”就更好了!

2019-04-12 点击 评论

二手房一直以来都在房地产市场占主导地位,因为二手房的存量大,卖的也更多,而且二手房都是现房,不管是小区还是房屋内部结构都能看到,所以二手房还是很受欢迎的,买新房和二手房都是要交税的,不交税是不能办理产权证和过户的,总的来说二手房的税费是高于新房的。

新房只需要交契税和维修基金,二手房则要交契税、个人所得税、增值税,二手房在税种上是多于新房的。

在买二手房时最好是买“满两年”的房子,如果能买到“满五唯一”的房子就更好了,现在来说下为什么。

二手房的增值税是很高的,增值税税率为5%,还有附加税0.5%,总共就是5.5%,100万的房子则需要交5.5万的增值税,100万的房子现在在一二线城市很难买到了,能买到都是位置差一点或者老房子,所以如果动辄几百万的房子,交增值税都要上十万了,相信一般人都是很舍不得的,毕竟这个钱卖方又没得到,都交给房管局了,但是并不是所有房子都需要交增值税,只要房屋满两年就可以免收增值税了,现在的增值税是由以前的营业税变过来的,以前免收营业税是需要满五年,所有满两年免收增值税算很不错了,也就是买满了两年的房子就只要交契税和个税了,算下来和新房的税费也相差不大了。

那如果买“满五唯一”的房子呢?满五年就已经可以免增值税了,如果再加上所售房屋是房东家庭的唯一住房(家庭包括房东、配偶及未成年子女),如果这两个条件都满足,就可以免收个人所得税,所以“满五唯一”的房子可以免收增值税和个人所得税,也就只用交契税了,这样算下来比新房的税费都更低了,因为新房除了契税还要交维修基金,维修基金至少得好几千元。

注意:满两年和满五年都是需要按照契税发票上面的日期或者产权证上面的日期计算,才去孰先原则,也就是哪个日期在前就按哪个时间计算,不是按照交房日期和买房日期计算,如果是买的期房,按照上面两个日期计算,一般满两年还是需要五年左右的时间,因为期房交房一般要两年,办理产权证要一年多,然后再加两年,基本上就是五年左右了。


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