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北京楼市转暖,一季度新房住宅成交量供需双方均呈上升趋势

2019-04-13 点击 评论

近日,第一太平戴维斯发布2019年第一季度北京房地产市场研究报告,重点解读一季度写字楼、零售、住宅及大宗投资市场等领域的表现,并就未来趋势进行展望。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示“国内的房地产市场发展与房地产宏观调控政策及宏观经济环境息息相关。”他指出,在三月份结束的两会上,中央政府对房地产领域的表述集中在“落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展”的论调上,2019年整体目标以“稳房价、稳地价、稳预期”为主,调控政策并没有像前两年那样层层加码,再加上较以往有所宽松的金融及信贷环境,使得一季度的楼市呈现出回暖的态势。

第一太平戴维斯研究结果显示,2019年一季度,商品住宅销售市场较2018年同期有明显反弹,该季度一手普通住宅市场新增供应达103.75万平方米,同比大涨100.1%,成交面积为94.22万平方米,同比大涨133.1%。由此可以看到,自去年末以来,在政策平稳、信贷放松的双重作用下,一季度楼市出现了回暖趋势,被长时间压抑的购房需求得到逐步释放。

与此同时,高端住宅租赁市场保持稳健发展态势。第一太平戴维斯研究部最新数据显示,2019年一季度,全市服务式公寓平均租金达人民币每平方米每月255.5元,租金指数环比、同比分别上升0.4%、7.7%;高端公寓平均租金达到人民币每平方米每月172.2元,租金指数环比微降0.1%,同比上升4.5%;高端别墅平均租金为人民币每平方米每月130.7元,租金指数环比微降0.2%、同比上涨6.5%。

与之对应的是,北京甲级写字楼市场在一季度表现略显低迷。在经历了多年的稳定发展之后,北京甲级写字楼市场面临进入调整周期。本季度全市未有新写字楼供应入市,市场成交及活跃度较去年四季度有所好转,但受到经济不确定等诸多因素的影响,部分租户开始调整租赁策略,谨慎扩张,导致写字楼市场需求减弱,租金增速放缓:2019年一季度,全市平均租金为人民币每平方米每月368.0元,租金指数环比微降0.2%。

第一太平戴维斯研究结果表明,2019年中央将继续坚持房地产调控长效机制的长远发展,维护房地产市场平稳运行,在短期内政策不存在放开的可能性,但会给予地方更多的政策主导权。同时在金融、货币及信贷层面。2019年较去年将会有所调整,金融层面整体更倾向于保持合理的流动性,为购房者创造更为宽松的信贷环境,市场回暖态势将越发明显。

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