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2019年,楼市有了新的“信号”,应该如何选择?

2019-04-15 点击 评论

对于大多数购房者而言楼市的关注点仍然是价格,而在前两年,楼市调控的相关决策一出,楼市便步入调控期,其实早在2017年,中国的楼市就累计调控了一百多次,2018年楼市的调控增长为四百多次,进入2019年,很多城市的楼市相关决策也都发生了细微的调整,但很多购房者都误认为这是楼市价格下调的“信号”然而并非如此,其实这样却做更好的体现了“因城失策”,务必要实现房子是用来住的,不是用来炒的这一目标。虽然房市已经开始调整,为什么还会有涨幅的现象?

随着一、二线城市有着巨大的发展前景,人口的流量广为集中,人口的数量也急剧增加,这些城市的房价一直出于上涨趋势,不论涨幅多明显,人们还是一直坚持购买,而房源逐渐变得紧张房价在上涨的趋势里也从未停歇。退一步说就算房子不在上涨,这种强烈的购买欲望下,下跌的可能性基本不存在。其实在众多购房者中都存在难以琢磨的心理,喜欢买涨不买跌,其实所谓的买涨不买跌就是房子在涨的越厉害的时候人们便出现争先恐后的购买,而房价处于平稳或者稍微有点回落的时候人们都不敢下手都处于观望。而这次当房价回温继续增长时,人们便再出出手争先恐后地购买,长期以往,房市就出现了这种循环。

相关房产的专业人士曾表示,2019年的第二季度都将会成为楼市的考验期,部分城市的调控也可能会重新收紧,房地产企业在拿地方面的节奏也会相对变慢,其实今年的前三个月只是作为楼盘的预热期,重点在于,从四月份之后,楼市的大洗牌将会洗到哪些人,如果说未来的楼市遇到风险,哪些人将会首当其冲。其实正如之前所说,这一波楼市回温大潮中,对于之前抱着侥幸心理的炒房者而言,他们在想回归复制前几年的经验,从中赚取差价的可能性即将不存在,特别是最近几个月在一、二线城市抢占房源而从中获取差价的,也将面临在高位接盘的困局。

其实,原因很简单,各个地区的限购和限售的相关决策,已经不再是2016年、2013年的时候所能比的,一月到三月所抢来得房,不仅仅要背负着高额的月供和不断上涨的利率,而且很多城市都是规定在取得房产证之后才能进行出手,多则五年,少则一两年,而进入四月后,市场一旦转冷,房产再失去流动性,在精细的打算都会化成泡影。其次,那些还继续坚持在三四线囤房的人,未来的十年也会面临巨大的考验。

回想十年前,2009年的时候大家还没有发现各地市和县城所蕴含的潜力,直到炒房者的出现、棚改的带动,以及返乡置业的各种因素的带动下,各个小城市的房价也不断地情随事迁,涨幅比起一二线城市也毫不逊色,如果说在四月份之后房价调控收紧,房地产开发商也会放弃拿地后逐渐撤出三四线城市,其实这类人手中二手房也会面临很大的压力,如果说还抱有之前的旧思维,就会被楼市所抛弃。


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