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17家租房黑中介被查点燃整改狼烟 道哥支招租房拒入坑

2019-05-22 点击 评论

据新华社5月19日消息,北京顺泰置地房地产经纪有限公司、北京金窝房地产经纪有限公司西城分店、北京筑巢房地产经纪有限公司等17家房地产经纪机构,因发布委托手续不全、“商改住”、“产改住”、虚假房源信息,以及存在违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为,北京市区住建房管执法部门已立案查处。

其中,京中天置地房地产经纪有限公司、北京龙和伟业房地产经纪有限公司、北京鑫意伟业房地产经纪有限公司、北京鹏基伟业房地产经纪有限公司违反之前承诺,再次发布违规房源信息,被暂停在主流互联网平台发布房源信息半年。

最近几年来,因为租房发生的纠纷不在少数。如甲醛房事件甚嚣尘上,合同纠纷不断,违规转租等等,很多房屋租赁公司负面新闻缠身,但依旧没有被取缔,反而租客不断,究竟为何?是因为公司背后势力太强大?还是租客们太单纯?亦或是市场供需不平衡?狭路相逢勇者胜,《道哥财经》这就为你挖掘那些黑中介背后的公司,教你如何与黑中介斗智斗勇。

乱象迭生的“房圈”

单拿屡教不改的北京中天置地房地产经纪有限公司来分析,道哥查询以往信息了解到,该公司曾经在2017年,凭借75分的被投诉高分,稳坐2017年度北京被投诉十大房地产经纪机构冠军宝座,一直到现在,每次公布的被投诉十大房地产经纪机构中,这家公司都“榜上有名”。

就在今年北京市住房和城乡建设委员会官网公布的2019年1月房地产经纪、住房租赁经营业务被投诉前10名企业名单中,北京中天置地房地产经纪公司的身影依旧可见,哪怕网上租客们一片哀怨之声。

内容来源:微博网友

这家房地产中介公司到底是什么来头,竟敢屡教不改,明知故犯?是背后有人?《道哥财经》了解到,北京中天置地房地产经纪有限公司成立于2003年,主要从事房地产经纪业务;住房租赁经营,目前直营门店100余家;法人代表刘波,监事刘兵东。

根据企查查数据显示,公司自2018年6月5日至今,纠纷起诉案件多达274件,曾经还在2018年12月25日被列入严重违法失信企业名单中。

但尽管如此,这家以业内黑中介出名的公司,依旧在市场上耀武扬威,看似没有受到任何影响,租房市场为何至此?

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进点评道:对于中介机构的查处,其实说明类似行业有很多乱象。实际上中介机构数量较多,各类业务操作不规范,缺乏各类备案制度,这使得监管是有各类难度的。尤其是中介行业的门槛不高,很多业务人员对于违法违规的成本没有太多意识,营销方面即便是明知有问题,比如说虚报房源,但其实其对于查处的敬畏之心是不够的。

另外因为中介行业交易的房源主要是二手房,其本身属于个人交易的行为,在价格和其他方面的监管很困难,这无形中使得很多中介有恃无恐。从具体业务上看,租赁业务和二手房买卖业务是两个重要的板块。租客中有部分“多一事不如少一事”的心态会选择忍气吞声,部分则是缺乏保护意识,维权方面主动性不强,这使得很多中介敢于违规操作。

据《道哥财经》分析,还是市场的需求庞大助长了黑中介的爪牙。从数据来看,2018年是业内视为租赁行业超速增长的一年。据贝壳研究院与21世纪产业研究院7月联合发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示,目前我国住房租赁人口为1.68亿,2016年租金GMV约为1.2万亿元。

租房是缓解当下房地产市场经济压力和建房压力十分有效的途径,大多数的90后将要在租房的路上走很久。从国际经验看,美国拥有3亿人口,租赁人口约为1亿,;日本拥有1.2亿人口,租金GMV约为7200亿。这意味着,我们国家的租房市场还有巨大的空间。

但就当前的情况来看,租房市场的优化迫在眉睫,随着体制监管的不断完善,之前的租金胡乱上涨,黑中介飞扬跋扈阻碍了整个市场的发展,租房市场的优化迫在眉睫,这次的查处,正是战争前的狼烟。

拆穿黑中介伎俩,支招租房免入坑

黑中介的横行,仅依靠市场的监管还不够,还要求消费者练就一双慧眼,选择租住房屋时谨慎小心,并学会与黑中介斗智斗勇,最大限度规避风险,以维护自己的合法权益。为此,道哥罗列了一下租房黑中介的惯用招数和如何对付黑中介的方法,希望大家都能够学以傍身。

黑中介的招数:

1.隐瞒费用,合同含糊不清

一些中介公司玩文字游戏,合同中不标明各项费用,等租客住进房子后,中介公司收费不断,什么物业费、供暖费、保安费、清洁费等等名目繁多。其实像物业费、保安费都应由中介公司支付,在订立合同时应该明确,如果合同中没有,该补充条款,保障自身权益。

2.席卷房租,上演人间蒸发

现在很多中介公司也流行游击战,有的中介就以租房人的名义向房东租个短期房,然后冒充房东转租给租房人,收取一年或几年的房租和押金,不久真正的房东来收房子时,中介早已携款潜逃,人间蒸发了。租房前一定要看房证、查验清楚房屋状况,以免被坑。

3.虚假房源,骗取中介费

有的中介公司许诺租房者先交100元订金,如果看房不满意或中介公司有违约行为将双倍返还订金。这时他会和你签订合同书,取得你信任。随后带你看房子,满意后收取1000元中介费。前面这部分都是合理的,问题出在后面,收到1000元中介费后,中介人就说这房子不租给你了,我们双倍赔偿,还你200元钱!其实他们根本没有房源,只是靠这种办法骗取中介费。没有签订合同,都不要轻易付费。

租房支招:

1.租房前不仅要白天看房,晚上也要来看看。房屋自身条件和配套的小区环境在晚上更易暴露问题。比如小区道路、楼道有没有灯,保安怎么样,到了晚上才更有体会。为了租到合适的房子,这一步不能省。

2. 中介带你看房时,遇到自己满意的房子,一定不要表现出自己很喜欢,应当保持理性地告诉中介这房子还行,进行讨价还价。

3.记得按时交房租,不然可能面临一天100元的滞纳金,甚至超过3天不交就会被赶走或多交2个月房租当违约金。中介公司一般专门有人看交租日期,三天内不通知,故意到第4天才通知。

4.签合同前仔细检查屋内设施和物品,并在双方合同中标清楚有哪些物品,是什么牌子,几成新等等,最好拍照存证。冰箱要开启半小时,放碗水看是否可用。其他电器都要检查,如果物品坏了,尽快让他们修,一般合同中有一个月保修期。


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