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男子买二手房55万首付刚交完,房东账户就被冻结了,顿时蒙了~

2019-06-11 点击 评论

贵阳的黄先生最近通过中介公司购买了一套二手房。就在黄先生将第一笔55万元的购房款转入房主的账户后,竟被告知这笔钱被冻结了~

蒙了

怎么会出现钱刚转到房东账户就被冻结了的情况呢?房子还能买到吗?跟善言法务一起看看究竟是怎么一回事儿呢?

据黄先生描述: 他是在网上找到的这家房屋中介的,5月份的时候,通过中介在山水黔城一组团买了一套130个平方的房子,总共花了102万。

房主的这套房子是贷款买的,必须要把剩余的欠款结清才能将房子解押过户,于是双方签了一份垫资协议。没想到的是55万刚打进房东的账户,黄先生就被通知该款项已经被冻结了。他立马联系了房东,房东说“因为自己欠了2000万的外债,所以才会被冻结的”。

黄先生买这套房子的钱是把自己原来的房子卖了凑齐的,出现现在这种状况,钱被冻结了,房东欠银行的尾款还不上依旧是过不了户,那该怎么办?

媳妇马上到预产期了,家里还有孩子,一家人没有地方住,完全不知道怎么办好了

事发后,黄先生找到中介公司想要个合理的解释,中介公司就说走司法程序,其他就说不是自己的责任,房东有没有外债这种事情他们查不到,也没有权去查。

当然,中介说责任还在房东身上,因为他隐瞒了事实真相,同时表示会积极配合黄先生处理这件事。

房东表示事先,他并不知道银行账户被冻结。知道了也不会闹这么大的风波。他现在正在处理房屋解押问题

解押后立马过户给黄先生,同时也表示黄先生一家完全可以先搬进房子居住。

那该起事件的法律风险有哪些呢?

1、买二手房时不清楚房屋隐性情况

很多人在买卖二手房时只看价位与房子的基本情况,却不知该房屋产权人都有谁?有没有抵押、查封以及出没出过事故的情况发生。买家只看中了“抢占先机”却不知前边的坑险。

二手房买卖中任何一个风险都可导致买卖过程的搁置,所以在决定买房钱要查清楚房子的基本情况,只要知道房屋的基本信息,约房东共同去房屋所在地房屋管理中心查验房子的基本情况。

若房东不配合的话,就别买了~

2、合同要看清再签,维权约定不可无

多数的二手房买卖纠纷都有“过户难”这一拦路虎,若找中介买的二手房就必须让中介保证能够确保过户,不能则选个合适的吧~

即便是有些中介会口头说保障过户,但在于中介签的合同上没有相关约定,关于过户还有打擦边球嫌疑时,需要求中介将相关条款加上。(二手房买卖合同不要只签别人准备好的,自己先明白哪些必须约定才可)

3、钱交了没过户,房子被查封了怎么办?

法院查封房子主要看该房子是否是在被告的名下,不回去过多的干涉一些还没有办好的手续。所以钱交了,还没过户房子却被查封的情况会存在。这种情况下要怎么办呢?

买家应该去法院起诉卖家,要求房子过户到自己的名下,届时法院会根据实际情况作出判断房子是否要过户给买家,最差就是判定卖家把购房款退还给买家。维权需及时,当然也要尽量避免买到此类房屋。


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