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国内楼市寒流涌动 昆明“金九银十”仍在但成色不足

2019-11-27 点击 评论

每年的9月、10月是楼市传统的销售旺季,但今年国内多个重点城市都在反映“金九银十”期间商品房成交量不如预期,那昆明楼市又如何呢?云南房网整理了锐理机构的数据发现,今年9月和10月昆明的商品房成交量仍然比较高,两个月卖出了239万平方米,尤其是9月份的成交量达到今年前十个月最高,算得上是“金九银十”,但成色却明显不足,因为9月的成交量虽然最高,却也只比7月和8月多了5万平方米,而10月份的成交量在前10个月里只能排在第5位。这一方面说明今年昆明“金九银十”成色不足,另一方面说明昆明房地产销售的季节性变化在进一步被“熨平”。



2019年前10月昆明商品房成交量,数据来源昆明锐理

2019年前10月昆明商品房成交量,数据来源昆明锐理


根据昆明锐理发布的“10月昆明楼市报告”,今年10月昆明主城商品房成交了11495套,环比下降了9.3%,成交面积114.56万平方米,环比下降了7.9%,成交金额158.81亿元,环比下降了10.8%,成交均价13861元/平米,环比下降了3.1%。


虽然10月份昆明的商品方成交量较9月有小幅下降,但销量在今年前10月中仍然亮眼。锐理数据显示,今年前10月昆明商品房成交量约1015万平方米,前四个月每个月的销量都在百万平方米以下,5月份之后每个月的销量基本稳定在百万平方米以上,其中“金九银十”期间卖出了239万平方米,尤其是9月份的成交量达到全年最高。


具体到各类物业上来看,今年10月昆明的新建商品住宅卖出了7987套,成交面积94.21万平方米,成交均价14470元/平米,环比下降了0.6%,从数据上来看,10月份昆明的新房销量和成交价环比都有下降。


在锐理划分的昆明主城12个板块中(昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市),10月昆明住宅销售面积最多的依然是官南板块,成交面积20.03万平方米,其次是高新和呈贡板块,新房成交面积分别为14.59万平方米、14.47万平方米。东南板块和北市板块销量也不少,都维持在10万平方米以上。



10月昆明各区域住宅成交面积和价格,图来源昆明锐理

10月昆明各区域住宅成交面积和价格,图来源昆明锐理


中心区、次中心、世博、东市区、空港几个片区因为在售项目少,各个区的成交面积都不到3万平方米。


成交价格方面,昆明的12个板块中中心区的成交价是最高的,达到了24806元/平米,其次是滇池板块成交均价18281元/平米,官南片区的成交均价也达到了1.7万元以上,西山和次中心这两个区域的成交均价分别为16695元和15052元/平米。


在这12个板块中,成交均价稍微偏低一点的有东南、呈贡、空港三个区域,其中东南板块10月份的住宅成交均价接近1.2万元,呈贡区成交均价接近1.1万元,空港片区的住宅成交价还在万元以下,10月份成交均价每平米约8699元。


商业和办公产品的去化情况依然不乐观。锐理数据显示,今年10月昆明的办公物业(写字楼和公寓产品)卖出了3120套,成交面积17.96万平方米,成交价格9252元/平米,成交价格环比大降12.1%。 商业物业卖出了388套,月成交量只有2.39万平方米,成交价格24505元/平米。


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