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揭秘!年底前这样买二手房 竟然还能“赚一票”?!

2019-11-28 点击 评论

到了现在是个时间点,再为楼市唱多、坚定信心,那就是找骂。当然,这并不代表事实不正确。不过东楼已经被骂过很多次了,不想再被狂喷了,毕竟还没贱到那个地步。好吧,那我们就假定“楼市接下来一天不如一天”吧。不过,买房有时候是不必去分析行情走势的。稍微懂点炒股票的都知道,就算大盘在下跌,但绝不是每只个股都在跌,行情再差也有涨停板。买房子也是一样的,就算整个楼市处在一个下行之中,但不意味着买楼就绝对不赚钱。那么,如何在接下来的两三个月,顺利买到“涨停楼”?1、买最破、最便宜的“老破小”很多人或许不了解,干中介的,其实最喜欢做各种“**新村”的生意,而不是那些外立面华贵光鲜的次新盘。那些80、90年代的老小区,虽然房子老旧、外立面卖相一塌糊涂,有些还没有物业,但其实是二手市场中很大的一块成交。上面这个图是我爱我家算出来的二手房的成交占比,我们马上会发现,60方以下的占比竟然达到了1/4,大部分都是老城区里面的“老破小”。东楼虽然已经20多年没住过“老破小”了,但还是得承认,除了学区外,“老破小”这种房子还是有几个明显的优点:总价便宜好上车、配套完善商场多、交通便捷在城里、没准撞上拆迁。别看有些上城区的老小区单价要5w,其实只有35平,全部手续办下来180w能拿下,对于许多刚成家的小夫妻来说,都不用贷款,直接能买。但是呢,这种房子缺点也是很明显的,主要就是“破”。一般人看到下面这种房子,八成扭头就走了,然后破口大骂,“这TMD是人住的吗!”老破小厨房改造前可东楼不禁想问,全部砸掉,重新装修后,怎么就不能住了呢?90后这类群体,最见不得的就是“破败”、“老人气”。但90后又很懒,不愿意自己全部砸掉搞装修,所以你看,长租公寓随便装修个什么“北欧风”后,平均装修价几百块一平,那个租金蹭蹭蹭就上天了。东楼有个朋友,上半年都准备好钱买个老破小了,看中一套房子很便宜,然而最后还是没买。理由是啥呢?说出来你都不信,“我还是觉得房子里有股老人气”。东楼当时听到,差点一口血吐出来。嫌弃“老人气”,你全部敲掉就好了鸭!历史的经验不断地告诉我们,这里面有一个强大的供需矛盾:老小区美好居住的需求与破败装修的矛盾。有供需矛盾说明啥?说明有套利空间!老破小厨房改造后一旦你能解决卖相的问题,房子的价格卖贵30-40w绝对不是问题。所以啊,对待这种非学区老破小,东楼的建议是:买最小、最破、最便宜的楼,花10-15w重新设计、装修,等来年5月行情起来,高价30-40w卖掉,单套赚30w绝对有可能。一年玩一次,赚个30w小搞搞,也蛮好的不是?注意,一定要买最小、最破、最便宜的楼!只有最破的楼才容易有最便宜的价格,而你的买入价决定了你利润的大头。2、外围城区“挖笋盘”前面讲的是几乎人人都能玩儿的“老破小装修高价卖出法”,门槛很低,成本也不高。你只要有个100-200w,然后经常去几个老小区溜达溜达,认识几个小中介,让他们有合适的房子多告诉你就行了。如果你还有个熟悉装修队,那就更方便。不过,二手房市场里面还有更高端、更赚钱的玩儿法,那就是“挖笋盘”。“笋盘”这种东西说白了就是“8折盘”。简单讲,例如某小区大概的价格是4w/平,突然跳出来一套3.3w/平的房子,房子本身并没有太大的问题,那一般就定义为“笋盘”。这种盘就属于“买到就是赚到”,相对来说赚钱比前面说的“老破小装修”更轻松许多。然而楼市里面的捡漏,其实难度不亚于古董行。因为你要成功捡漏,必须做到3点:1.你看得清这是“漏”,你知道什么是笋盘;2.你有强大的中介房源情报网络,一旦有笋盘跳出来,马上就能知道;3.你必须是个果断的人。一般这种“笋盘”,3天内就成交掉了,去晚了就没了。要做到这3点,并不容易,即便是东楼自己也不行。但东楼有朋友做这个。这哥们儿每天就是开着车在外围城区瞎溜达,几乎天天在看房。注意哈,只是在“外围城区”。只有外围城区才会有真正的笋盘。道理是很简单的。任何一件商品,交易的频次越高,那么价格就越是接近市场价。主城区的二手房交易频次明显高于外围城区,因此价格很接近市场价,所以很难会出现“笋盘”。外围城区就不一样了,交易频次很低,很多房东的定价波动较大,有些高得离谱,有些则低得让人不敢相信。如果你想走更高端的二手房赚钱的路子,“挖笋盘”几乎是必经之路。一旦你掌握了这门手艺,每年赚个百来万的,并不是很难。当然,和直播买口红的李佳琦一样,这同样是个极其耗费心力的事情,成天在外面跑、看房子,很累的。3、法拍房及各种抵押房捡漏稍微熟悉点法拍房的都知道,法拍房不限购。这是法拍房最主要的优势。缺点是要一次性付清房款。但后面可以做抵押贷,问题也不大。不过,如果你只是在阿里、京东上买法拍房的话,东楼可以很负责地跟你说:大概率,没钱赚的。一旦进入公开拍卖,基本都是市场价。真正能赚钱的法拍房,不在线上,而在线下。一套房子,一旦进入了司法拍卖程序,那么相当于一切就都是公开的了。大家都公开的事情你还想赚钱?难度不就是跟新房红盘“万人摇”一样么?所以你真正要做法拍房的话,你得想办法在房子进入司法拍卖前就知道。首先你要知道,法拍房这种房子来自哪里?法拍房首先来自于银行信贷部门。因为有人拿了房子在银行做了抵押,完了以后却还不上银行的银子,银行就只好联系法院把客户这套作抵押的房子给买了,回笼资金,做平坏账。这是法拍房的基本流程。因此呢,如果你能认识几个银行里面做不良资产处理的,那么……年底前,银行处理坏账很积极的。当然,还有一种思路,适合在券商和股市混迹的人群。这个群体往往对不同的产业和行业兴衰有很敏锐的情报。每当“去产能”、“去杠杆”、“去**”的时候,总会倒下一大批做生意的,那么他们的房子……而且,往往做某个行当的人,还都喜欢扎堆在一块,那么……有些事情就不用说太细了。

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