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群租房探访:中介申报信息不主动,小区群租房现象没有完全清除

2019-11-28 点击 评论

11月27日上午10点,扬子晚报记者来到位于南京市鼓楼区建宁路附近的一家房屋中介公司。该公司提供房屋买卖和租赁的双重服务。针对房屋租赁这一块,一名业务员告诉记者,租赁双方谈成后要在中介签署协议,协议由中介提供。中介收取首月房租作为中介服务费,由租赁双方各承担一半。记者问及签完租赁合同后时不时要把相关信息到相关部门进行申报登记信息。该业务员说,正常不需要。

在南京市浦口区的另一家房屋中介公司。市民刘小姐在中介公司里把房子租了出去。刘小姐称,业务员来的时候都挂着胸牌,姓名和电话是清楚的。在签订租赁合同的时候,业务员却出示了其他人的房地产经纪人执照。“我也没看清楚是谁的,反正不是他的。”刘小姐称,对方说这个执照出示一下就行了,因为一个店也只有店长才有执照,其他人都用的是店长的执照。刘小姐对此表示并不是很关心,只要放在以自己满意价钱租出去就行了。

记者随后来到了南京市建邺区奥体中心附近的一家房产中介公司。一名店长告诉记者,他们店大部分都是做租赁生意,只有遇到承租户需要开票时,才会去相关部门报备登记,这样的情况也比较少。

托管公司:为了利益,有托管公司做分租

在记者探访的过程中,记者了解到房屋租赁市场提供房源方除了中介公司以外还有托管公司,有很多房主想省心,就会找托管公司,房屋装修出租一条龙服务。扬子晚报记者联系了总部在南京市建邺区元通商圈的一家房屋托管公司,该公司只做整租生意,并表示自己的经营业务很正规。但是谈起行内的情况该公司负责人秦总告诉记者,南京有一些托管公司,专做分租的生意。他们从业主手上直接拿房,对房屋进行改造,一个客厅能改成两个房间,一个三居室的房子最多能改成七个房间。“改造完之后,房子里的装修基本也毁了。”秦总称,这样做安全隐患太高,很容易发生火灾。

这些公司因为从业主手上直接拿房,后期业主基本不管,因此乱象丛生。一名行内人士称,这些托管公司把房子改造完后,就开始招租,有的客源是自己找来的,有的客源是从房屋中介带来的。但对于租客身份大多都没有核验,租几个人也不管,后期的安全监管就更不要谈了。这些公司之所以这样做主要是因为一套房子可以租给多个人,单价低,利润还高。对于房主来说,他们不关心房子用来干什么,只关心到手的钱,因此就有了这样的交易。

物业:全力排查小区中的群租房,积极和相关部门对接

记者在此前的中介采访中,有一些中介业务员称,这类的分租房对于年轻的打工者来说非常有吸引力。因为他们打工的地方大多是在市中心繁华地区,分租的房子收费也比较低,对于年轻的打工者来说能负担得起。

那么在一些高档小区是否还有群租房存在呢?记者来到南京市建邺区庐山路上的某小区小区物业告诉记者,前两年确实有群组现象,一些业主买了房子暂时不住,为了利益最大化,就把房子搞成了群租房。后来相关部门大力查处,现象好转了许多。目前在这个小区里应该没有群租现象,但是业主把每个房间单独出租出去的现象还是有的。该物业主任称,现在物业严控小区各个出入口,遇到家里有装修的情况都要时不时去装修现场看看,核实一下到底有没有搞群租。

破解群租房积弊,关键在安全管理主体责任落实

根据相关媒体的报道,我省即日起展开为期1年的联合整治行动,聚焦房屋、治安、消防、用电、燃气等突出安全隐患,通过常态化排查摸底、建立长效机制,全力解决群租房“治乱循环”难题。

4月份以来,全省各地各有关部门集中开展群租房安全隐患排查整治,取得了阶段性成效。全省新登记群租房租户5.6万户、租住人员36.3万人,发现和整改群租房安全隐患7.8万处,依法打击处理违法犯罪嫌疑人1.3万名。

破解群租房积弊,关键在安全管理主体责任落实。省公安厅副厅长尚建荣表示,全省公安机关作为群租房安全管理的重要职能部门,要在集中排查整治基础上加大力度,推动群租房安全管理工作责任措施落实。“要推动警格、网格双网融合,社区警务和网格事务一体化运作,实现群租房信息联采、隐患联排、风险联控。”尚建荣说,要以网格为单元,整合执法管理力量和物业、水电气抄表等社会力量,对群租房进行“兜底翻”。

“各地要积极培育专业化住房租赁机构,推进住房租赁规模化经营,不断完善政府主导的住房租赁交易服务平台的功能,实现数据共享、房源核验等功能。”省住建厅副厅长范信芳认为,要加快推进公共租赁住房建设和管理,加大租赁保障住房供给,有效解决外来人口居住问题。


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