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国内多个机构作出研判:厦门等热点城市楼市或将迎来上行期!

2019-11-29 点击 评论

首先是国内楼市松绑蔓延,厦门房贷政策也出现了松动。紧接着近期厦门新房二手房成交“回暖”,房企营销蓄客、推盘造势、喊涨声此起彼伏,一时间竟让人以为楼市小阳春已经到来。

对于年后厦门楼市出现的这股“暖流”,国内多家权威机构是这么研判的……

01

市场表现

近期,厦门楼市的这股“暖流”主要表现在以下四个方面:

成交持续上扬

据报道,上周(2.18-2.24)厦门一手住宅成交223套,环比上涨237.9%,日均成交32套;二手房方面,上周厦门二手住宅成交了606套,环比上涨33.19%,创近几周成交量新高。

近期,厦门新房市场销售形势大好,改善型、别墅产品受到重点关注,成交前十榜单中80%属于这类项目。有消息显示,近期某金融行业数十名高管集体物色岛内高端房源,小编不禁想问:土豪们已经准备出手了?

上周(2.18-2.24)厦二手住宅成交情况

供应明显提升

年后厦门楼市开盘供应量明显提升。继日前首开万科白鹭郡、建发央著、保利叁仟栋壹海里以及大唐水云间多个项目开盘或加推后,据了解,接下来的3-5月份,特房莱昂公馆、国贸远洋天和、保利和光城悦、国贸天成等新项目也预计开盘。

而位于环厦角美板块的宝嘉誉峰项目也预计在5月份迎来首次开盘。值得一提的是,备受关注的岛外“神盘”阳光城文澜府也于日前取得预售证,或将在本月中旬开盘。

沉寂已久的阳光城文澜府领取预售证

房企涨声不断

继去年底建发央著、融信铂悦湾、国贸天悦、融创大同府等多盘宣布涨价后,前段时间,位于翔安环东海域的某盘也宣布提价到32000元/㎡。

而在近期,除了国内杭州、南京、无锡等地爆发涨价潮外,日前厦门网传一张文件显示,翔安某盘将于3月1日起全面涨价1000元/㎡,楼市涨声再次响起。趁全国楼市调控松绑之际,房企强势涨价,带动楼市回暖节奏促成交。

图片来源:摄图网

政策开始松动

去年底至今,全国已有超20城楼市调控松绑的消息被曝出,近期松绑大潮更是蔓延到西安、佛山、大连等地,政策见底信号似乎愈发明显。

据了解,厦门房贷政策也出现了明显松动。目前厦门五大行首套房贷利率不变,维持在基准利率,而在首套房贷已结清的情况下,二套房贷利率按首套房贷基准利率执行。五大行之外,多数商业银行则没有相应的规定。

02

机构研判

近期,厦门楼市回暖信号明显,大家对“金三银四”也有了更大的期待。那么,国内相关研究机构是如何看待接下来厦门楼市的走向的?

克而瑞研究中心

克而瑞研究中心认为:2019年楼市“四限”政策逐步放松在预期之中。厦门、福州等三类压力城市典型特征在于:楼市成交、新开盘项目去化持续低迷,库存高企,市场下行压力大,放松调控的紧迫性最为强烈。

特别是厦门市场异常低迷,成交量持续低位运行,消化周期长达40个月。楼市松绑甚至刺激迫切度高,放松调控迫切且必要。

资料整理CRIC

易居研究院

日前易居研究院发布的报告显示:2017-2018年以及2018年全国40城新房成交量偏离度排行中,厦门偏离度分别为-58.4%和-69%,均排名倒数第一。

报告指出,一线城市以及厦门等部分强二线城市的楼市在2017年就已开始降温,这类城市成交量已低位盘整两年及以上,2019年下降空间有限,尤其是厦门、北京、上海有望率先企稳、甚至反弹。

2018年40城商品住宅成交量偏离度

中国社科院

社科院(2月27日)发布的《中国住房市场月度分析报告》显示:1月份全国142个城市中55个城市房价环比上涨,一线城市房价平均环比上升0.23%,其中北京、广州止跌回涨。

二线城市房价虽然环跌0.102%,但厦门、成都等二线城止跌微涨,其中厦门环涨0.98%。社科院认为,一二线城市住房供求矛盾长期存在,部分城市如厦门、北京等经历了2017年来的持续调整,房价下跌风险得到一定程度释放,存在一定的潜在上涨压力。

综上可见,国内多个机构对厦门以及北京、上海等热点城市,在2019年市场走向的预判还是比较一致的,即均认为厦门等热点城市楼市或将迎来上行期。


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