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一间房子租了十年,房东想卖去不卖给我,租房人有没有优先购买权

2019-12-02 点击 评论

一间房子租了十年,房东想卖去不卖给我,租房人有没有优先购买权

今天要给大家来普及一下法律方面的知识,是有关租房纠纷方面的事情,如果有相似情况的小伙伴一定要来了解一下,不然到时吃亏的可是自己。之前有位网友来咨询说自己现在的房子租了好几年了,全家都在这里住惯了,但是最近房东突然想卖房,那就意味着自己要重新找房子,搬家也非常麻烦。于是跟家人商量之后决定自己买下来算了,但是房东却不肯卖。那么问题来了,承租人有没有优先购买的权利呢?

其实关于这样的规定在《合同法》上面是有提及的,承租人在同样的条件下有优先购房买房屋的权利。但是里面的条款描述得十分笼统,而且现实的租房问题会涉及到的方面很多,因此往往起不到实质性的作用,所以想要买房的承租人很多都无法得到这方面的保障。但是如果实在有这方面的需求,也要了解清楚其中的条件和规定,这样也有助于你更好地帮自己维权。

首先该规定的前提条件是承租人一定要和出租人有正规合法的租赁合同,这样才能享受到优先购买的权利。但是现在很多人租房子都是口头协议,并没有正式的租房协议,虽然是省事了不少,但是到了关键时刻却不能行使承租人的权利。所以建议大家不管在哪租房,也不管房子是大还是小,都要合规合法,这样今后才能维护自己的权益。

其次该规定的主体是承租人,也就是在租赁合同上签字的那个人。但是往往由于很多人原因,房子可能居住的不是合同上的那个人,可能是共同的居住人,也可能是承租人擅自将其租给了别人,这样的情况都是存在的。

但是共同承租人确实可以继续享受承租人的权利,而其他人则不享有这样的权利。所以大家在租房的时候一定要搞清楚,租给你房子的人到底是真正的房东还是二房东,因为这事关你今后的权益。

除此之外,该条款的的执行是有时间限制的。也就是在房主想要出售房产的十五天之内,如果承租人没有表达想要买房的意愿时,也就意味着他放弃了优先购买的权利,到时就算房东不予出售也不会违反任何规定。

当然,如果你符合以上的所有条件,但是房东还是执意不肯将房子卖给你,那么就是他侵犯了你优先购买的权利。你可以通过法律途径要求房东赔偿一定的经济损失,这方面的具体规定这里就不多说了,有兴趣了解的可以在下面留言哦。


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