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35个城市房价跌了,楼市冷了吗?

2019-12-02 点击 评论

楼市遇冷了。

多地房价出现了下跌,甚至连社科院都对明年多地的房价做出了下跌预警。

有些地方的房价,兜兜转转,又回到了一年前的水平。

二手房市场,往往更能反映一个城市楼市的真实状况。

根据国家统计局发布的10月份70城房价数据:

35个城市的二手房价环比下跌,占比一半;

4个城市房价持平;

31个城市房价上涨,不足半数。

一些比较热门的城市,像北京、上海、广州、天津、厦门、武汉、西安、青岛等都跌了。

有13个城市的房价甚至都不如一年前高。

其中最惨的就属青岛了,房价从去年到今年已经跌去了18%。

(数据来自:贝壳)

然而,根据社科院11月27日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》预测,明年北京等10城的房价可能下跌。

房价下跌的预警城市有:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

这意味着,青岛不仅今年跌,明年有可能还会跌。

最近的房价为什么会跌呢?

谈谈自己的想法。

一是政策调控,也是最主要的原因。

2018年以来房地产调控趋严,2019年上半年,持续收紧的调控政策密集发布,仅仅上半年就有251条调控政策落地。

“房住不炒”的政策基调已经初显效果,北京对楼市调控执行是最严格的,收效也非常明显。10月份北京新房二手房双双下跌。

二是经济下行压力带来的影响。

从最新的10月份宏观数据来看,我国经济仍旧处于下行空间,并且暂时没有好转的迹象。

2018年以来,我们的GDP增速持续向下,现在已经掉到了6%。

而且根据宏观经济专家高善文博士的最新预测,2020-2030我们的经济增速可能会是5%左右。

不过他也给出了合理的解释,不单单是因为经济发展降速,感兴趣的朋友可以去网上搜一下看看。

未来房价会怎么样?

不可否认的是,2019年的楼市确实在降温,开发商绞尽脑汁搞促销,依旧换不来楼市的“金九银十”。

房价大涨的时代已经彻底结束。

但是,就以期房价会走向另一极端:大跌,也不太现实。

经济不允许,国家也不允许。

所以,可以预见,在未来很长一段时间内,国内楼市会处于“横盘”状态。

房价不会大涨,也不会大跌。

上一次房价大涨,就是为了消化天量的房地产库存(去库存)。

减首付、减利率、取消限购。

国家开启了一轮前所未有的货币化棚改,导致房价从一二线到三四线房价轮动上涨。

到今天,国家经济还在消化上一轮放水带来的效应中艰难转型。

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,“中国经济需要去房地产化”,“房住不炒”。

中国经济亟需摆脱对房地产的依赖,特别是在全球经济下行的形势下。

大跌,就更不可能了。

中国楼市是典型的政策市。

在一系列的政策调控下,楼市确实在慢慢降温。

然而,伴随楼市降温的,还有经济增速和通胀压力。

左手增长,右手通胀。怎么取舍?

还是降息吧,于是央妈开启了频繁降息操作,但是幅度都很小,降多少,怎么降都有讲究,这是技术活。

降息影响肯定又会传导到楼市,楼市短期内可以快速提振经济。

你再结合近期部分地区楼市政策松绑的消息,央妈的目的自然也不言自明了。

一方面亟需摆脱经济对于房地产的依赖,另一方面呢,面对经济下行的压力,又要采取一些非常规手段来刺激经济,央妈太难了!

P2P大结局来了!

中国人人均负债3万多,5亿多人无存款!


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