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一手房和二手房放在一起,你会选择哪一套?

2020-01-10 点击 评论

许多人都有一手房情结,要买就买一手房;他们看不起二手房,认为二手房是旧房子,被别人甚至许多人住过,留下了这些人的生活印记,不值得自己去购买。

其实,论性价比之高,排在第一位是二手房,第二位是一手房,即开发商所预售的期房。

倘若没有多少钱,要通过买房实现在大中城市的置业安家梦,那就买二手房吧。

老破小区二手房具有以下几个优点:一是自带学区,便于孩子读书,孩子年龄小,读小学和初中不适合在路上花费太多的时间,应该在家门口上学。二手房,带有学区,这是其最重要的一项价值。

二是面积小,单价和总价相对低。在一线和强二线城市里,新建的商品房基本上在新区,特点是面积大,通常120平米以上,带电梯,动辄五六百万甚至上千万一套的房子,对于普通的工薪阶层来说,只能是望楼盘而兴叹。而老旧小区的房子每套五六十平米,公摊面积小,总价两三百万元,三成首付很容易凑起来,房贷30年,月供不过是1万元左右,工薪阶层举全家之力,能够买得起。

三是老旧小区二手房,所处的小区环境及物业管理都很一般,远远比不上新建的高档小区,但医院、商场、超市、菜场等配套很齐全,交通也很方便,甚至离公园很近。

四是购买二手房时,可以同房东讨价还价,遇到急着用钱、又很好说话的房东,让价的幅度比较大,从几万到十几万不等,甚至能给予二三十万元的优惠。

五是二手房作为现房,实实在在放在一起,搬不起,也偷不走,既看得见,又摸得着,房东持有这套房子的信息很好查询,完全处于透明的状态。购房者很容易把握住各种风险,购房真正做到了安全无忧。

购买尚未交付的一手房,最大的问题是,开发商在两年左右的时间里,存在着各种各样的变数。新的房子从开盘预售到交房子、拿钥匙,这个过程很长,开发商经常向购房者的承诺难以兑现,有的还会出现资金链断裂的现象。开发商跑路后,留给购房者的是烂尾楼。购房者欲哭无泪,到处讨说法,花费了太多的时间和精力。即使最终拿到了房子,但所花的时间、精力和购房的资金成本累计起来,非常可观。

因此,买二手房相对稳妥一起。那些商品房交付后,购房者拿到钥匙后,一手房就成了二手房,这就是现实,这就是真相,这就是真相。

房子是用来住的,不论是一手房,还是二手房,最终的目的都是为了居住;不管是自住,还是出租给别人住,如能保值升值当然最好,不过,还要考虑到房子所带有的投资属性,既然是投资,那就要以尽可能少的资金,获得尽可能多的利润。从投资的角度说,买二手房要比从开发商手中买一手房划算得多。


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