资讯首页 宜春楼市 楼盘优惠 看房日记 工程进度 楼市焦点 政策法规 国内楼市 人物专访 二手资讯 租房资讯 宜春土拍

如何购买二手房?二手房交易详细流程你知道吗? 塔塔2020年01月10日 09:19 扫描到手

2020-01-11 点击 评论

随着新房价格的不断上涨,很多人选择购买二手房,毕竟二手房的装修等费用较少。购买二手房需要哪些手续?怎样才能买到合适的二手房?这是许多想买二手房的朋友关心的问题。下面将向大家介绍购买二手房的相关知识。  一、信息配对买方看房  首先,你必须明确自己买房的需求,并根据自己的需求在这个阶段找到适合自己的房子。不要被眼前的事情弄得眼花缭乱。必须考虑房子的单价和总价,不能超出你的支付能力。当然,当你看到一所好的房子时,你不必过于执着于原来设定的条件,并根据情况做出适当的调整,因为没有满足需求的房子是会有偏差的。  二、产权调查  产权调查不容忽视,一些产权不明的二手房也不容忽视。如果你只是与房屋的产权所有人进行交易,你不了解房屋的产权,即使你已经支付了全部的房款,你也不能办理产权过户。夫妻共有的房屋、在出租的房屋、产权归单位的房子、抵押拍卖的房屋都不得交易买卖。  三、双方交谈交纳意向金  “意向金”是指购房者为了更快地找到理想的房子,在明确了购买目标、制定了面积、面积、价格、标准等,并由可信的中介公司提前支付“意向金”并签订最.后期限之后。中介收集到诚意金后,就会为买家找到理想的房子。如果在协议期限内没有找到合适的房子,这笔钱将被退还。  四、买卖双方签约  签订《买卖合同》是购房过程的重要组成部分,购房合同的条款必须认真考虑详细阅读。房屋总价、违约金、滞纳金、交付时间、过户时间、税费、付款方式、物业交接等必须用白纸黑字书写清楚。  五、买方交定金  所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的款项的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的 或其替代物。

  六、卖家办理抵押注销手续  在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼的问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。  七、买方办理银行按揭手续  购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可以贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。  八、买方打首付款  购房款分批支付主要目的在于减少购房风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。  九、双方办理权属转移  (1)完税  买卖双方需到地税局办理完税手续,买方缴纳相关税费。  (2)办理过户登记  双方持买卖合同和相关证件及材料到房产交易管理部门办理登记手续。  十、卖方交房给买方  买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全。有任何问题须在收房之前与前业主进行协商,确定责任方,以免收房后扯皮。  十一、买方领取房屋权证  办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋确权证,同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。  十二、银行放款给卖房人  担保机构根据卖家手中的“办结单”,通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的,可在此时将尾款交给卖方,因产权已转移到其名下,也可留部分尾款,等物业交接完后结清。  十三、物业交接  检查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁,好留下各种费用结清的收据、复印件等。  十四、买方支付末期房款  在二手房交易过程中,往往会预留一些最终资金,以确保水电费、燃气等公用事业的结算,以及物业管理费。同时,也可以从装修礼品和家具电器的完整性入手,起到相应的保障作用。  以上是购买二手房的详细流程。每个人在买二手房的时候都应该多加注意,千万不要马虎,尤其是在支付大笔款项的时候。

热门楼盘