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二手房过户前要搞清楚哪些事情?当心被骗

2020-01-13 点击 评论

购买二手房时,你会相信很多购买者心里都很担心吧。 二手房交易毕竟是个人间交易,买卖双方互不了解,可能会遇到恶意的人,故意设下购买陷阱,买家遭受极大的经济损失。 大家不能以为我办了过去的手续就放心。 今天的主编在二手房通过户口之前要了解什么?

1 .检查产权

有产权的二手住宅可以办理户口手续,但二手住宅的住宅来源往往存在产权不明确的房屋,买房者在办理二手住宅户口手续之前必须先验证房屋产权是否有缺陷。 有关二手住宅所有权的问题分为几类。 例如,住宅的共有权人是否同意转让住宅,根据住宅的不同有抵押的情况,但是很多二手住宅在贩卖前处于出租的状态。

2 .注意费用问题

关于二手住宅交易的资金还很多,买家需要识别哪些费用是自己应该支付的,哪些费用不是自己应该承担的。 房地产交易涉及到很多资金交易,为了资金的安全,买房者应该尽量在超过产权后支付房价,最后的支付为了防止遇到其他自己没有想到的问题,还需要知道验证公共维修基金、房价等费用的缴纳和结算情况。

3 .预备资料

办理二手住宅户口手续的本人必须到场,通常购房者提供的身份证明包括身份证明、住宅交易合同等,卖方必须持有有效的身份证明和住宅所有权证明,本人也必须到场。 买房者应注意承租人优先购买购买权的问题。 如果房地产处于出租状态,除了基本需要的材料外,还应提供出租人优先放弃购买的文件。

4 .注意户口问题

很多旧住宅的原住宅主实际上是否把自己的户籍转移到了住宅所在地,在购买旧住宅的时候也要注意原住宅主的户籍是否转移了。 买房者通过查看卖方户籍本来就可以判断,买方可以大致了解卖方家属的户籍状况。 看户口本也是有限的,只能看到卖方的户籍状态,但不知道其他人是否定居在二手房里。

购买二手房不像购买新房,在新房的交易中,很多事情都可以委托开发人员,自己也可以节省很多时间和精力,但购买二手房也有很多好处,但是也需要记住这些风险和注意事项。 以上是二手房过房前应该解决什么问题的介绍。


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